Come pagare un immobile all’asta?
Acquistare un immobile all'asta comporta modalità di pagamento precise e, per chi non dispone dell'intera somma, è possibile richiedere un mutuo.
Ecco come funziona il processo di pagamento e quali sono gli step da seguire dopo aver vinto l'asta.
1. Modalità di pagamento dopo l'aggiudicazione
Dopo aver vinto un'asta immobiliare, il vincitore deve versare il saldo entro un termine stabilito dal tribunale, solitamente entro 60 o 120 giorni dalla data dell'aggiudicazione.
Il saldo è la differenza tra il prezzo di aggiudicazione dell'immobile e la cauzione versata al momento della partecipazione. Se il pagamento non viene effettuato entro il termine, si rischia di perdere sia il diritto all'immobile sia la cauzione versata, che sarà trattenuta a titolo di multa.
2. Richiesta di un mutuo per acquistare all'asta
Chi non dispone della liquidità necessaria può richiedere un mutuo ipotecario. Diverse banche offrono mutui specifici per immobili all'asta, spesso in collaborazione con i tribunali.
È consigliabile richiedere una pre-delibera prima di partecipare all'asta. La pre-delibera di mutuo è un documento che conferma che la banca è disposta a concedere il finanziamento, permettendo così di avere la sicurezza di poter coprire il saldo una volta vinta l'asta.
3. Step per il pagamento dell'immobile
Una volta aggiudicato l'immobile, ecco gli step da seguire per completare il pagamento:
Versamento del saldo: Entro il termine stabilito dal tribunale, devi versare l'intera somma, dedotta la cauzione. Il pagamento avviene tramite bonifico bancario al tribunale o al professionista delegato.
Decreto di trasferimento: Dopo il pagamento, il giudice emetterà il decreto di trasferimento, che sancisce il passaggio di proprietà. A quel punto, l'immobile diventa ufficialmente di proprietà dell'aggiudicatario.
Cancellazione di ipoteche e pignoramenti: Successivamente all’emissione del decreto, il tribunale provvederà alla cancellazione di eventuali ipoteche o pignoramenti sull’immobile.
Consegna delle chiavi: Dopo il completamento del processo legale, l'aggiudicatario potrà prendere possesso dell'immobile.
Con la giusta preparazione e l'eventuale supporto di un mutuo, l'acquisto di un immobile all'asta può essere una soluzione vantaggiosa per ottenere proprietà a prezzi inferiori rispetto al mercato.
Comments