Il custode giudiziario è una figura cruciale nelle aste immobiliari giudiziarie, incaricata di gestire e preservare l'immobile fino alla sua vendita. Nominato dal tribunale, il custode ha la responsabilità di garantire che l'immobile sia mantenuto in buone condizioni durante l'intera procedura esecutiva.
Una delle principali funzioni del custode giudiziario è quella di vigilare sull'immobile. Questo significa che il custode deve assicurarsi che l'immobile non subisca danni e che venga tutelato contro possibili atti di vandalismo o deterioramento. Se l’immobile è occupato, il custode si occupa di gestire i rapporti con gli occupanti, verificando che questi rispettino i loro obblighi, come il pagamento delle utenze o delle spese condominiali.
Inoltre, il custode giudiziario ha il compito di fornire informazioni agli interessati. Se previsto, egli organizza visite guidate all’immobile, permettendo ai potenziali acquirenti di ispezionarlo prima dell'asta. Questo aspetto è particolarmente importante, poiché nelle aste giudiziarie è spesso difficile visionare l’immobile di persona senza la mediazione del custode.
Un’altra funzione del custode giudiziario è quella di assistere nel rilascio dell’immobile dopo la vendita, qualora questo sia occupato. Se l’occupante non lascia l’immobile volontariamente, il custode può attivare le procedure legali per lo sgombero, in collaborazione con il tribunale e le forze dell’ordine.
In definitiva, il custode giudiziario svolge un ruolo fondamentale nel garantire che l'immobile venga gestito correttamente fino al completamento della vendita, proteggendo sia gli interessi del creditore sia quelli del futuro acquirente.
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