Quando un'asta immobiliare viene dichiarata "deserta", significa che nessuno ha presentato un'offerta valida per l'immobile in vendita.
Questo può accadere per diversi motivi: il prezzo base dell'asta è troppo alto, l'immobile ha pendenze legali o è caratterizzato da importanti criticità urbanistiche, oppure presenta caratteristiche poco attraenti per i potenziali acquirenti.
Quando un'asta va deserta, il tribunale di solito procede a indire una nuova asta per lo stesso immobile, ribassando il prezzo base. Generalmente, questo ribasso è del 25% rispetto al prezzo dell'asta precedente. E’ bene affermare però, che questa non è una regola fissa, ma rimane una decisione rimessa alla volontà del giudice dell’esecuzione.
Tale strategia serve a rendere l'immobile più appetibile agli acquirenti. Tuttavia, in alcuni casi, se anche la nuova asta fallisce, si può arrivare a ulteriori ribassi o a modalità diverse di vendita, come la vendita diretta senza incanto.
Un'asta deserta può rappresentare un'opportunità per chi cerca affari immobiliari, in quanto il ribasso del prezzo può rendere l'immobile più conveniente nelle aste successive. Tuttavia, è importante fare una valutazione accurata del bene per capire se il ribasso giustifica i potenziali rischi legati all'immobile.
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